□本报记者鲍曼君
在厦门金融监管局、市自然资源和规划局、市不动产登记中心、中国信托登记有限公司等指导与推动下，厦门不动产信托财产登记试点迎来里程碑式突破。8月15日，厦门国际信托成功落地国内首单信托存续期间以不动产追加交付信托财产和首单双委托人不动产家庭服务信托的信托财产登记，标志着《厦门市不动产信托财产登记试点方案》(以下简称《试点方案》)完成从制度设计到实践落地的关键跨越。
制度创新强化民生保障
本次突破性实践依托于厦门金融监管局联合市自然资源和规划局、市税务局和市委金融办等部门于7月16日推出的《试点方案》。《试点方案》开创性地将以不动产追加交付信托财产、运用信托资金购买不动产、更换受托人、变更受益人等事项纳入登记事项，推出覆盖信托业务全周期的“指南式”操作指引。
据了解，此次在厦门实现“双首单”落地的“同晖一号”和“幸福安享1号”各具特色。
“同晖一号”信托成立于2023年，是委托人为保障身心障碍孩子生活和自身未来养老而设的特殊需要服务信托。该信托设立时，委托人便有将房产作为信托财产的意向。《试点方案》的出台帮助委托人实现了追加交付房产的心愿。
“这一创新举措进一步夯实了该信托的财产独立性，也更好地防范委托人身故后因孩子认知障碍、能力受限导致的不动产财产被侵占风险。”厦门金融监管局信托监管员表示。
“幸福安享1号”则实现了创新传承模式。该信托是夫妻双方以共有房产作为信托财产新设的家庭服务信托。房产交付后，厦门信托将按信托文件约定将房屋进行出租运营，所获收益将用于委托人母亲的养老支出，在委托人孩子成年且满足约定条件后向其分配房产。
“不动产信托财产登记机制助力家庭服务信托充分发挥在风险隔离、财产管理和分配执行方面的灵活优势，精准服务赡养老人、财富传承等多层次需求。”厦门金融监管局信托监管员介绍。
监管赋能释放制度价值
厦门国际信托法务部负责人表示，制度创新是业务落地的核心驱动力：《试点方案》以前瞻性制度设计破解业务难题，明确登记流程与材料清单，为复杂业务场景提供操作指南。厦门市不动产登记中心海沧区、集美区分中心开设的绿色通道保障了业务高效落地。
此外，厦门金融监管局非银处负责人表示，本次厦门不动产信托财产登记“双首单”落地具有“双重”意义：一是法律隔离价值凸显。通过信托财产登记进一步夯实信托财产的独立性，实现与委托人、受托人债务风险的隔离。二是在场景拓展空间方面更广阔。除已落地的家庭服务与特殊需要信托外，固定资产盘活及公益慈善等领域将成为下一阶段探索重点。
厦门金融监管局相关负责人表示，“双首单”落地更是试点进一步深化的起点，通过打通不动产信托财产登记的关键堵点，既为特殊家庭筑牢财产保障防线，也为普通家庭开辟了财富管理、传承新路径。随着制度红利的持续释放一比三配资利息多少，信托服务实体经济和民生保障的深度与广度将实现质的飞跃。
